Недвижимость заново оценят

17.04.2023

Недвижимость заново оценят

На территории Краснодарского края кадастровую оценку проводит ГБУ КК "Крайтехинтвентаризация – Краевое БТИ". Учреждение также предоставляет разъяснения относительно определения кадастровой стоимости, рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог.

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237_ФЗ "О государственной кадастровой оценке" на территории Российской Федерации в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и сооружений. На сегодня, по сведениям перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на территории Краснодарского края предстоит оценить 3 857 038 объектов, более половины из них – это помещения.

От чего зависит када­стровая стоимость?

При определении кадастро­вой стоимости учитывают такие ценообразующие фак­торы, как местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использо­вания объекта, его площадь, состояние объекта и другие факторы, непосредственно влияющие на величину ка­дастровой стоимости объек­та. Конечно, собственники квартир должны быть заин­тересованы в объективной кадастровой оценке своего имущества, так как она на­прямую влияет на размер налога на имущество фи­зических лиц.

Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содер­жащихся в Едином государ­ственном реестре недвижи­мости. Выписку из ЕГРН на­верняка каждый собствен­ник держал в руках. Такие сведения предоставляются публично-правовой компа­нией Роскадастр, ранее она называлась ФГБУ ФКП «Росреестр».

Также при определении кадастровой стоимости кра­евое БТИ использует дан­ные, имеющиеся в распо­ряжении органов государ­ственной и муниципальной власти, организаций, подве­домственных органам испол­нительной власти Красно­дарского края или органам муниципальных образова­ний; данные архивов учет­но-технической документа­ции БТИ. Используем мы и сведения, содержащиеся в государственных реестрах, и информацию о рынке не­движимости.

После определения кадастровой стоимости, Краевое БТИ составляет проект отчета и размещает на своем сайте на 30 кален­дарных дней для предостав­ления замечаний к проекту отчета. Правообладатели объ­ектов недвижимости имеют возможность ознакомиться с проектом отчета и предста­вить свои замечания удоб­ным для себя способом - за­полнить специальную фор­му на сайте краевого БТИ в разделе «Кадастровая оцен­ка» либо направить ее в уч­реждение лично или почто­вым отправлением.

Если результаты государ­ственной кадастровой оцен­ки уже утверждены и све­дения о кадастровой сто­имости внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправле­нии ошибок, допущенных при определении кадастро­вой стоимости. Заявление может быть подано в тече­ние пяти лет со дня внесе­ния в ЕГРН сведений о со­ответствующей кадастро­вой стоимости.

При отсутствии одной из характеристик жилого дома, год построй­ки или материал стен, а в документах - техническом паспорте или заключении о вводе объекта в эксплуа­тацию - эти сведения ука­заны, необходимо:

Правообладатели с целью уточнения характеристики объекта в любое время мо­гут предоставить в краевое БТИ декларацию о характе­ристиках объекта недвижи­мости. Ее форма утвержде­на приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216. В де­кларации указываются вид объекта, адрес, площадь, ма­териал стен, количество эта­жей и другие характеристи­ки, предусмотренные утверж­денной формой. Подать де­кларацию о характеристи­ках объекта недвижимости можно лично, почтовым от­правлением с уведомлени­ем о вручении в адрес кра­евого БТИ; в форме элек­тронного документа, под­писанного усиленной ква­лифицированной электрон­ной подписью заявителя или его представителя на адрес электронной почты: deklar@kubbti.ru

В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые будут утверждены в 2023 году, будут применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (то есть с 01.01.2024 года). Необходимо отметить, что с 01.01.2023 установлены особенности исчисления налоговой базы за налоговый период 2023 года. В случае, если кадастровая стоимость объекта, внесенная в ЕГРН и применяемая с 1 января 2023 г., превышает кадастровую стоимость объекта, внесенную в ЕГРН и подлежащую применению с 1 января 2022 г., то для расчета налога будут использоваться показатели 2022 г. Но правило не действует, если стоимость объекта увеличилась из-за изменения его характеристик. Данная норма была введена для оказания мер поддержки гражданам, организациям и отраслям экономики.

Кадастровая оценка используется для расчета

- налога на имущество физических лиц и организаций;

- налога на доходы физических лиц (при продаже недвижимости);

- арендной ставки в отношении определённых объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- для иных целей, предусмотренных законодательством РФ.