Вернуться к обычному виду

Особенности налогообложения имущества физических лиц с 01.01.2017 года

Особенности налогообложения имущества физических лиц с 01.01.2017 года 28.10.2016

На территории Краснодарского края принят Закон Краснодарского края  от 04.04.2016 года № 3368 «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения». Новый порядок налогообложения недвижимого имущества в соответствии с данным законом будет действовать с 1 января 2017 года.

 

Перечень объектов, подлежащих налогообложению, определен статьей 401 НК РФ. По сравнению с Законом РФ от 09.12.1991 г. №2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» перечень объектов налогообложения с 2015 года значительно расширен. Помимо находящихся в собственности жилых домов, квартир, комнат в жилых помещениях, обложению налогом подлежат гаражи и строения на дачных участках, машино-места, оформленные в собственность (место на парковке), и незавершенное строительство, до настоящего времени не облагаемое налогом.

 

На некоторые объекты предусмотрены налоговые вычеты – уменьшение кадастровой стоимости имущества в соответствии со ст. 403 НК РФ. К таким объектам относятся:

 

Объект налогообложения

Налоговая база

Квартира

Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади этой квартиры

Комната

Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. площади этой комнаты

Жилой дом

Кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв.м. общей площади этого жилого дома

Единый недвижимый комплекс, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещении (жилой дом)

Кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн. руб.

 

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены, при этом данные льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

 

Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:

1 квартира или комната;

2. жилой дом;

3. помещение или сооружение;

4. хозяйственное строение или сооружение;

5. гараж или машино-место.

 

В соответствии с п.5 ст. 407  НК РФ налоговая льгота не предоставляется в отношении следующих объектов:

1. единый недвижимый комплекс;

2. объект незавершенного строительства;

3. в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей;

4. торгово-офисных объектов (ст.378.2 гл 30 НК РФ);

5. объектов, используемых в предпринимательской деятельности.

 

При расчете налога на имущество по инвентаризационной стоимости все освобождения для предпринимателей, применяющих спецрежимы и использующих имущество в предпринимательской деятельности сохранены.

С 01.01.2017 года ИП будут обязаны платить налог на имущество при условии , то объект попал в кадастровый список региона.  Перечень таковых объектов недвижимого имущества департаментом имущественных отношений Краснодарского края  сформирован и размещен на официальном сайте: http://www.diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-...

 

Если при расчете налог от кадастровой стоимости будет меньше, чем от инвентаризационной, то сразу будут начисления исходя из кадастровой стоимости. Если наоборот, то в течение первых четырех лет будет рассчитываться с учетом поэтапного ежегодного увеличения не более чем на 20 % от разницы между налогом, рассчитанным от кадастровой стоимости, и налогом, рассчитанным от инвентаризационной стоимости квартиры или дома (п.8-9 ст. 408 НК РФ)

 

Необходимо отметить,  что на сайте ФНС России размещен раздел «Налог на имущество физических лиц – 2016», который в краткой и доступной форме знакомит налогоплательщиков с основными изменениями в правилах исчисления налога на имущество физических лиц.

Предполагаемую сумму налоговых обязательств по налогу на имущество ФЛ по конкретному объекту налогоплательщик может самостоятельно рассчитать, используя сервис «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости».





Дата изменения: 06.03.2017 14:50:55

Возврат к списку